Μοναδική επενδυτική ευκαιρία. Στο δρόμο από Γαύριο προς Χώρα, μόλις 1 χλμ από το λιμάνι του Γαυρίου, στην παραλία Λιόπεσι, ΜΟΝΑΔΙΚΗΣ θέσης, θέας και κλίσης έκταση = 24.890 τ.μ. στην Άνδρο.
Η ιδιοκτησία αποτελείται από 2 αγροτεμάχια διαχωριζόμενα μεταξύ τους από την Επαρχιακή οδό με εμβαδά (20.994,09 m2) και (3.895,47 m2) = 24.889,56 m2.
Με Αποφάσεις της Επιτροπής εξέτασης Ενστάσεων της Διεύθυνσης Δασών του Νομού Κυκλάδων ολόκληρη η ιδιοκτησία υπάγεται στην κατηγορία (ΑΑ) και δεν αποτελεί δάσος ή άλλης μορφής δασική έκταση.
Η ιδιοκτησία είναι άμεσα προσβάσιμη με αυτοκίνητο από την Επαρχιακή οδό Γαυρίου-Μπατσίου-Χώρας Άνδρου, στην οποία έχουν πρόσωπο τα 2 τμήματά της 138.36 m και 148.06 m αντίστοιχα.
Κάθε σημείο της ιδιοκτησίας έχει ανεμπόδιστη ευρεία θέα στη θάλασσα και στα Γαυριονήσια. Φθάνει μέχρι την θάλασσα αφού έχει πρόσωπο 51,91 m κατά μήκος της Γραμμής της Παραλίας Λιόπεσι και 63,29 m πρόσωπο στην πλακοστρωμένη παλαιά δημοτική οδό (πεζόδρομος).
Α. Στο αγροτεμάχιο των 20.994,09 m2 υπάρχει η δυνατότητα ανέγερσης 459 m2 κατοικίες + υπόγεια +σοφίτες +ΗΧ (ως 3 αγροτ των 7 στρ. με πρόσωπο 45m: 3 Χ 180m2 =540 m2Χ0,85). Διπλάσια δόμηση 918 m2 για υπόσκαφες κατοικίες.
Επιτρέπεται η δημιουργία Κύριων τουριστικών καταλυμάτων μέγιστης δυναμικότητας 100 κλινών.
Μεγαλύτερο επιτρεπόμενο συνολικό εμβαδόν κτιρίων για τουριστική εγκατάσταση είναι εφικτό και εξαρτάται από το είδος της τουριστικής εγκατάστασης και την αντίστοιχη αρχιτεκτονική μελέτη η οποία θα υποβληθεί.
Υπάρχει νόμιμη γεώτρηση με ποτιστικό νερό.
Β. Το αγροτεμάχιο με εβαδό 3.895,47 m2 κάτω από την ασφάλτινη οδό είναι μη οικοδομήσιμο και φθάνει μέχρι την θάλασσα / γραμμή της Παραλίας Λιόπεσι. Στο αγροτεμάχιο αυτό δεν επιτρέπεται η δόμηση. Επιτρέπεται για την εξυπηρέτηση των λουομένων μη μόνιμη ξύλινη κατασκευή 10 m2 με χρήση αναψυκτηρίου (ομπρέλες –καθίσματα), μετά από έγκριση της θέσης από τις αρμόδιες υπηρεσίες του ΟΤΑ.
Τα ακίνητα ευρίσκονται στην εκτός σχεδίου περιοχή ανάμεσα στους οικισμούς Γαυρίου και Αγίου Πέτρου από τα όρια των οποίων απέχουν μόλις 270 και 140 μέτρα αντιστοίχως. Η περιοχή λόγω της εγγύτητας με το λιμάνι και τις πλέον υπήνεμες και δημοφιλείς παραλίες του νησιού Φελλός, Λιόπεσι, Άγιος Πέτρος, Χρυσή άμμος, Κυπρί, αναπτύσσεται οικιστικά και κυρίως τουριστικά.
Απέχει από το λιμάνι του Γαυρίου μόλις 1 χιλιόμετρο.
Δυνατότητα κατάτμησης σε 3 ανεξάρτητα αγροτεμάχια.
Δυνατότητα ανέγερσης κτιρίων κατοικίες έως 459 τ.μ. και για υπόσκαφες κατοικίες έως 918 m2
Ιδανική έκταση για τουριστική επένδυση και εγκαταστάσεις αναψυχής δίπλα στην παραλία.
Επιβάλλεται τα κτίρια να είναι ισόγεια με μέγιστο ύψος 4,50μ, με στέγη 5,50μ και όροφο το 30% της καλυπτόμενης επιφάνειας του κτίσματος. Μέγιστο ύψος 7,50μ και με στέγη 8,50μ. Λιθοδομή πάχους>/= 0,40μ δεν προσμετρά στη δόμηση έως 50μ2.
Επιτρεπόμενες χρήσεις στη Ζώνη Α στην οποία υπάγονται τα 2 αγροτεμάχια: Κατοικία, Αναψυκτήρια, εστιατόρια, κέντρα διασκέδασης-αναψυχής, Γεωργικές αποθήκες, Υδατοδεξαμενές, φρέατα, Πολιτιστικά κτίρια, Κύρια τουριστικά καταλύματα μέγιστης δυναμικότητας 100 κλινών.
Με τα πόδια σε ελάχιστα λεπτά φθάνεις στο λιμάνι και στις πλέον δημοφιλείς και υπήνεμες παραλίες του νησιού.
Σε 0 λεπτά βρίσκεσαι στην παραλία Λιόπεσι
Σε 2 μόλις λεπτά βρίσκεσαι στην παραλία Άγιος Πέτρος,
Σε 5 μόλις λεπτά βρίσκεσαι στην παραλία Χρυσή άμμος και
Σε 8 μόλις λεπτά βρίσκεσαι στην παραλία Κυπρί.
Δείτε σχετικό VIDEO στο τέλος της παρουσίασης.
Περιγραφή:
Απόσπασμα από το Google Earth της έκτασης με τα 2 τμήματά της
Περιγραφή:
Περιγραφή:
